入居者が雪で去る｜賃貸経営と融雪設備

• 共用部分（駐車場・通路・階段）の除雪はオーナー側の管理責任とされるのが一般的です
• 契約書に「入居者が行う」と定めることもありますが、実際に誰もやらず苦情になるのがよくある構図
• 階段や通路の凍結で転倒事故が起きれば、管理責任を問われる可能性があります

1. 駐車場から出られない＝通勤できない。これが退去理由になります
2. 玄関前の除雪、階段の凍結
3. 雪の置き場がない＝入居者同士のトラブル

雪国の物件では「除雪あり」「ロードヒーティング完備」が募集の差別化要素になります。家賃に転嫁できるかは地域次第ですが、空室期間の短縮には効きます。

除雪委託費の年額×10年と、設備の工事費＋運転費×10年を比べてみてください。戸数が多いほど設備側が有利になります。減価償却できる資本的支出である点も判断材料です（税務は税理士へご確認ください）。施工会社はエリア一覧から。