「融雪付き」の落とし穴｜中古住宅の設備チェック

1. 設置年と施工会社：いつ、どこが施工したか。図面や保証書が残っているか
2. 直近の稼働状況：「去年の冬は使っていましたか」。使っていない設備は不具合が出やすい
3. 熱源と維持費：電気か灯油か。前所有者に1シーズンの運転費を聞けるとベスト（運転費の記事）
4. ボイラーの製造年：10〜15年で更新時期（耐用年数の記事）
5. 不凍液の交換履歴（不凍液の記事）

• 埋設配管やヒーター線の状態は外から分かりません。断線や詰まりがあっても、動かしてみるまで判明しない
• 可能なら引渡し前に試運転させてもらう。売主・仲介に相談する価値があります
• 不具合が見つかった場合の修理費負担を契約前に取り決めておく

雪国の中古住宅では屋根の状態と積雪への耐性が資産価値そのものです。

• 屋根形状（落雪式か無落雪か／記事）
• 雨漏りの痕跡、天井のシミ
• 建具の建て付け（過去の荷重で歪んでいないか／積雪荷重の記事）

後付けは可能ですが、既存舗装の撤去費用が乗ります（工事内訳の記事）。購入前に施工会社に見積を取り、物件価格＋融雪工事費で判断するのが賢い進め方です（エリア別の施工会社）。